夜幕降临，忻州古城的灯火次第亮起，青砖垒砌的城墙、纵横交织的街巷、古色古香的城楼，还有琳琅满目的创意工艺，让人味蕾蠢动的地方美食……夜幕下的古城流光溢彩，呈现出勃勃生机。

在古城南门外，有一处老宅，推开门便能感受到这股热腾腾的烟火气。可就在这扇门里，却藏着一件纠缠了几十年的家事。

40年前，根据相关政策，村委给了老赵夫妻一块宅基地指标，可老赵一时拿不出钱来盖房。眼看指标就要作废，老赵的姐姐拿出积蓄，在这块地上把房子建了起来，给自己的儿子刘某结婚用。

时间一长，问题悄悄埋了下来：宅基地登记在老赵名下，可出钱建房的是姐姐，居住的是外甥。这样的局面在沉默中延续了几十年。

老赵夫妻相继去世后，今年4月，他们的两个儿子向忻州市忻府区人民法院提起诉讼，要求表哥刘某腾退房屋。

案件到了李敏法官手里。仔细查看案卷材料并实地走访了解情况后，她发现案件本身并不复杂。

“根据农村集体经济组织法规定，刘某的户籍不在村集体经济组织成员名册中，而且其从事个体经营，不以集体土地为基本生活保障，没有与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，无权享有这块宅基地的使用权，虽然其母亲出资建设地上房屋，但无法办理不动产权证书。”李敏讲道，“此外，老赵去世后，他的儿子作为同一户口内的家庭成员，继续享有宅基地使用权，根据‘房地一体’原则，主张权利，于法有据。”

法律上是清晰的，然而，现实和情理却盘根错节。

刘某的母亲当年出资建房，是一笔笔实实在在的投入。况且，这套房子紧邻忻州古城，随着文旅产业持续升温，周边民宿经济日渐红火。房子的商业价值越高，双方的预期就越高，分歧也就越大。

“李法官，这房子是我妈用血汗钱一砖一瓦建起来的，不能让我说搬就搬。”刘某的话里带着不甘。

“宅基地是我们家的，证上写得清清楚楚。”“都这么些年了，总得有个说法！”赵家兄弟的态度也很明确。

调解室里，双方各执一词，空气变得格外凝重。但李敏注意到一个细节：谈得再僵，赵家两兄弟一直称刘某为“二哥”。

“还是得调！”李敏拿定主意。哪怕多花时间、多费口舌，也要彻底化解这个纠纷，留住这份亲情。

第一次调解，不欢而散。李敏决定调整策略，采取“背对背”方式，分别进行沟通。

她先找到赵家两兄弟，从法律角度帮他们算了一笔“账”。

“宅基地使用权虽然在你们名下，但房屋是刘某母亲出资建的，刘某长期居住。如果法院判决，需要评估鉴定房屋价值、装修费用，计算补偿金额，这个过程会耗费你们许多时间、精力和金钱。”

李敏说道，“更重要的是，刘某是你们的表哥，官司打到底，情分也就彻底断了。”推心置腹的话语，让兄弟俩情绪渐渐平复，态度也有所松动。

随后，李敏又找到刘某，向他释明法律规定：“宅基地使用权的身份属性，决定了非集体经济组织成员无法取得该项权利。如果你坚持不腾退，法院判决后面临强制执行，反而被动。”

看到刘某陷入了沉思，李敏继续劝解：“你母亲当年出资建房的事实客观存在，我们会充分考虑这一因素，为你争取合理补偿。”

功夫不负有心人。经过李敏反复沟通、释法明理，两家的态度逐渐缓和。就在即将达成共识时，双方又在补偿金额上产生了分歧，第二次调解也陷入僵局。

调解的价值，在于找到双方都能走通的那条路。李敏意识到，这个案子的“突破口”在于如何平衡双方的利益诉求。于是她再次进行了走访，实地了解涉案房屋状况和周边民宿经营情况，组织双方对建房投入、居住年限、房子现状和区位价值等一项一项进行协商。

同时，李敏抓住“二哥”这个细节，从亲情角度进行劝解：“赵家兄弟，你们叫了这么多年‘二哥’，这一声‘二哥’不能到了法院就变了味。”

两次走访、三次调解，双方终于达成一致：赵家两兄弟向刘某补偿48万元，刘某限期腾退房屋。

为确保调解协议从“纸面”落到“地面”，李敏全程跟进房屋腾退过程。当天，她引导当事人有序收拾个人物品，逐项清点屋内设施，现场完成房屋查验、钥匙交接、补偿款支付。

履行完毕后，赵家两兄弟主动走到刘某跟前，“二哥，事情都了了，咱们这亲戚还是要多走动啊。”刘某也爽快地说，“行，多亏李法官帮咱们拔了心里这根‘刺’，以后有啥事，记得找二哥！”

乡音依旧，亲情如初。这一声声“二哥”，恰如古城烟火，热气腾腾。

（责任编辑：蔡文斌）