□本报全媒体记者 刘俊华 本报通讯员 贾胜利 李冲

基本案情

焦作市山阳区村民杨某翻建房屋时，与包工头和某协商按照邻居家的房屋（共两层）样式建造。和某表示其不施工地基基础部分，只施工地基以上部分，并介绍张某施工地基基础部分。张某完工后，杨某支付了费用。2022年4月7日，杨某与和某签订盖房合同，约定和某保质保量、不偷工减料，工程质量问题由和某负全责。楼房二层施工期间连降大雨，雨后第四天，和某进行二层层顶现浇浇筑；浇筑后第三天，房屋陆续出现裂缝，工程停工。杨某已支付工程款10万元。

经鉴定：房屋陆续出现裂缝直接原因系案涉建筑与北侧毗邻建筑设计间距仅18mm，远低于《建筑地基基础设计规范》的相关要求，导致两栋建筑地基失稳、不均匀沉降，上部结构向间距位置倾斜并发生碰撞挤压，毗邻建筑形成持续侧向推力；次要因素系案涉建筑未设构造柱及圈梁，且存在纵横墙留槎采用阴槎、部分墙体砂浆填充不实、墙体通缝等砌筑质量缺陷，结构整体性欠佳、抗侧移能力不足，加重了损伤程度。修复方案为拆除重建，造价18.52万元，杨某另支付鉴定费2.6万元。鉴定后，杨某到山阳区法院起诉，要求和某与张某共同赔偿自己建房全部损失。

判决结果

法院经审理作出以下判决：和某赔偿杨某损失7.88万元；张某赔偿杨某损失1.58万元。一审法院判决后，三方均不服，提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。

法官说法

本案系农村建房施工合同纠纷。争议的焦点是案涉房屋损失的责任承担及数额认定问题。

关于损失的责任承担问题。首先，房主杨某未结合自有宅基地地形、地势、地质条件规划建房方案，照搬邻居房屋样式，且主动放弃构造柱、圈梁等必要结构设计，从源头上埋下地基失稳、结构安全储备不足的安全隐患，是事故发生的首要原因，其自身存在过错。

其次，主体施工人和某作为专业农村民房建筑者，未考虑长期降雨致地基承载力下降的实际，雨后第四天便进行二层层顶现浇浇筑，导致房屋自重短期内剧增，产生附加沉降；加之砌筑质量缺陷导致结构整体性欠佳、抗侧移能力不足，放大了结构缺陷、加重了受损后果，应承担相应责任。

最后，地基施工人张某明知布局方案存在间距不足的安全隐患，却未履行专业提示和风险告知义务，未对不合理施工方案提出整改意见，只按业主要求施工，对方案缺陷引发的安全风险缺乏足够认识，存在相应过错，承担相应责任。

关于损失数额问题。法院结合农村自建房无标准化图纸、施工成本低的行业特性，未直接采信城镇建筑全额鉴定造价，酌定按鉴定造价的比例认定实际损失，兼顾了案件事实与行业实际。

本案是农村自建房“借方案施工、凭经验盖房”的典型案例。实践中，建设方、施工方多经协商参照同村房屋建设模式建房，若方案设计未结合自有宅基地的地形、地势发生变化的实际情况，在房屋间距、地基等方面安全设计不足，出现事故时方案的决策者、审查者、执行者均应按各自过错承担相应责任，施工人亦应就自身施工瑕疵负责。本案的判决清晰划定了农村自建房方案决策、审查、执行全流程的责任边界，倒逼农村自建房告别“凭经验套图”的粗放模式，引导其向“先设计后施工、科学规划、规范建造”转变，筑牢农村住房安全底线。

（责任编辑：梁艳）