央广网北京10月29日消息（记者门庭婷）上周（10月20—26日），上海新盘继续加速入市，象屿·天誉兰香、海上清和玺、保利天奕、悦97、金隅·公园东序、外滩瑞府、保利西郊和煦·领墅、贝涟C1、华润华发·时代之城等9个项目开盘，累计推出961套房源，无日光盘出现。

其中，全新盘共3个，分别为悦97、金隅·公园东序、贝涟C1；单价“10万+”的高端住宅有3个，分别是外滩瑞府、悦97、海上清和玺。当期供应量最大的楼盘是虹口四川北路板块的外滩瑞府，投放2.44万平方米，146套，备案报均价14.83万元/平方米，较前期上涨500元/平方米。

楼市成交继续快速增加，据上海中原地产数据，上周新建商品住宅成交面积11.91万平方米，环比增加30.46%。基于高价房成交再度活跃，且最高价格有进一步向上突破的意味，因此新房成交均价大幅上扬，达到102202元/平方米，环比上涨36.52%。

在新房公示方面，10月25日，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的新房名单，5个项目总计推出499套房源，上市面积76,797㎡，总货值约76.38亿元，分别位于分布在浦东、黄浦、静安、杨浦及宝山。

本次过会的楼盘中，内环内1个，内中环2个，中外环间2个，两个首开项目（绿城黄浦ONE、中环麓岛）。

其中，单价“10万+”的高端住宅有4个，均价最高的是位于黄浦老西门的绿城黄浦ONE，均价达17万元/平方米，首推56套155—193平方米3至4房产品。据悉，绿城黄浦ONE的项目公司是上海良康房地产开发有限公司，公司背后的实控方是保利集团旗下的保利金砖资本投资有限公司。该项目由绿城管理以代建模式介入，负责品牌输出与运营管理。

绿城黄浦ONE坐落于陆家浜路南车站路交界处，直线距离8/9号线陆家浜路站约250米；距离新天地仅约1公里，坐拥全上海TOP级地段，是黄浦区目前唯一在售的200平方米以内的非超高层项目。根据规划，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层。

其次，静安大宁的中建·玖上琅宸以14.685万元/平方米的价格过会，加推150套房源，相较于首开的14.68万元/平方米，涨幅0.03%。这是中建二局在上海核心区域开发的首个项目，9月21日首开140套房源当日售罄。

杨浦新江湾板块的建发海宸继续加推109套房源，均价约11.59万元/平方米，相较于首开的11.08万元/平方米，上涨5221元/平方米。项目9月30日首开322套房源，央广网记者查询网上房地产数据发现，目前已售出216套，去化率67.08%。

位于浦东北蔡的绿城·逸庐加推40套房源，备案均价约11.41元/平方米。项目9月27日首开148套房源，仅售出56套，网签率37.84%。

宝山南大板块的中环麓岛首开144套108-133平方米的3房，均价6.6万元/平方米，主力总价约700万级。这是南大板块首个三阳台产品，项目的开发商是“中建八子”之一的中建东孚。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，成交稳步释放意料之中，但市场温度似乎并不高，成交前十榜单中没有出现网签过百套的项目是指标之一。一方面受到供应端牵制，近期虽然供应有所恢复，但投放忽高忽低，影响成交稳定释放。另一方面，郊区只有宝山、青浦近期表现相对稳定，松江、嘉定这些传统交易大户反弹力度不够，无法形成合力共振，也限制了成交向上的空间。

不过，卢文曦也指出，上周消息面释放重重暖意，前三季度经济数据表现良好，上海房地产开发投资增长2.2%；上周的土拍热门地块继续刷新区域价格纪录。这些都会对市场信心起到支撑作用，因此后续楼市成交量有望继续走高。

（责任编辑：蔡文斌）