新浪乐居讯2016年已走完第3个月，随着太原房地产市场持续回暖，各大房企的新项目陆续面世，太原土地市场也日渐活跃，其中最为明显特点是这一月城中村改造用地集中供应。本月，太原土地市场共有5宗地成交，万科拿下其中3宗用地，成最大赢家，此外，本月土地市场共有5宗地出让，其中4宗来自于城中村改造用地。

相较于2月份3宗用地挂牌出让，本月太原土地市场的供应量有所增多，环比上涨67%；土地成交方面，相较于2月份5宗用地成交，本月土地成交环比下跌20%，而在成交面积和成交额方面，本月均出现下滑。（详见下表）

本月土地成交较上月有所下降

尽管房地产市场已经呈现出明显的回暖趋势，但土地市场的热度尚未出现明显的回升，土地供应以及开发商的拿地等方面还是表现的极为谨慎。相较于去年3月份太原土地市场，太原的土地市场表现较为冷淡，这与政府的调控有密切的关系。业内的分析称，从去年到现在一年多的时间里，太原在土地供应方面一直控制着供应规模、布局和节奏，稳定、均衡地供应住宅用地。2015年，太原市商住用地供应有计划地减少了19.47公顷。去年3月，太原土地市场共14宗用地出让，同比下降64%。去年3月，太原土地市场共6宗用地成交，成交面积168559.71平方米，成交额119860万元，今年均出现不同程度的下滑。（详见下表）

相较于去年，太原土地市场明显“紧缩”

城中村改造大幕拉开 3月份太原城改用地集中入市

 

本月出让的5宗用地中，有4宗来自城中村改造

据了解，2016年太原共31个城中村启动整村拆除，截止目前，万柏林、小店、经济开发区的城中村改造工作已相继启动，随着太原城中村改造的不断深入，必将会有大量的城改地块流向市场。进入3月，太原土地市场的供应情况也集中在城改用地上。除南中环以北、西中环路以西一宗54490.47平方米的商住用地外，其余地块均来自于城中村改造，分别为摄乐村、耙儿沟村、西寨村、义井村的城改用地。随着城中村改造用地流向市场以及众多开发商的介入，未来城中村改造项目必将成为太原楼市中不可忽视的组成部分。

万科独领风骚 新项目相继面市

万科成3月土地市场最大赢家

3月份，太原共5宗用地成交，除南沙河南岸一宗商住用地被太原龙城南部置业有限公司摘得以及一宗国有土地使用权转让以外，其余3宗均被万科摘得，成为本月土地市场的最大看点。

3月7日，万科一天之内连拿三宗地，分别为SG-1607、SG-1608和HGZ-1601地块，成交总价达41470万元。其中，SG-1607、SG-1608地块位于南站片区，是太原市近几年发展最快的片区之一，SG-1607地块位于北营片区北营村用地以东，太原万科房地产公司用地以西，占地面积3315.56平方米，成交价1250万元，土地用途为小学用地，而万科城在前不久与太师三附小完成签约，小编推测，这极有可能是太师三附小的所在位置；SG-1608地块是一宗商业用地，这也是对万科城项目乃至整个南站商圈的一个丰富和补充。

更为瞩目的是HGZ-1601地块，该地块位于晋阳湖北岸，是万科今年新项目——万科金域蓝湾的所在地，随着“晋阳湖热”的持续发力，晋阳湖生态品质居住区的关注度也越来越高，万科在此时抢先进驻，引入金域蓝湾高端产品系，对于整个晋阳湖片区的宜居价值都是一次提升。除此之外，万科今年在太原的“扩张”脚步也在加快，今年万科预计会有4个新项目入市，分别是位于省中医学院旧址的万科紫郡、位于长风街中心地段的铂萃园以及东太堡城改项目万科城市之光，据了解，这几个今年新入市的项目均走高端路线，由此可见太原房地产市场还是有一定的消费能力。

值得一提的是，本月成交的4宗用地均位于配套完善的市区，而太原今年出让的土地也有相当一部分是老城区的小幅商住用地，而且这些地块均顺利成交，不难预测，未来这些市中心配套完善的地段，很可能成为太原土地市场下一个“主战场”。

（责任编辑：籍俊霞）