央广网北京8月18日消息（记者门庭婷）在一线城市的街头巷尾，关于房价的讨论再次多了起来。北京丰台区一新盘售楼处，新政落地后的首个周末到访量环比上涨15%；大兴区某新盘，新政后首周到访量超预期25%。58安居客研究院数据显示，线上找房热度也在回升、二手房挂牌量有所收缩，市场正呈现“量先稳、价后稳”的筑底特征。

国家统计局8月17日发布的最新数据显示，2026年1-7月份，全国新建商品房销售面积45021万平方米，销售额42718亿元，价格端也已出现积极信号，7月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海更是实现了3.0%的同比上涨，二手房价格环比连续5个月上涨。

一线城市率先企稳向好，上海市场表现亮眼

从国家统计局数据来看，当前房地产市场最显著的特征是一线城市价格端持续回暖。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，已连续5个月保持环比上涨态势。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。

58安居客研究院院长张波分析指出，从7月房价数据来看，市场进入筑底后半段，整体是同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情。市场下跌动能在明显减弱。他特别提到一线城市的积极变化：“一线城市新房环比整体走平，二手房环比小幅上涨，一线和二三线走出完全不同行情。”

张波以上海为例进一步表示：“上海新房环比上涨0.2%、二手房环比上涨0.3%，同时也是1-7月新房累计依然保持上涨的一线城市，改善型项目是新房的主要拉动力量，新房更多靠品质改善盘支撑价格，二手房则是刚需的主导市场。”从安居客线上数据来看，全国47城二手房找房占比74.64%，一二手客群重合度仅12.01%，上海二手房分流压力减少4.05%，也同样印证了这个趋势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也进一步肯定了价格端的修复：“一线城市的二手房市场已连续5个月保持价格指数环比上涨或增长态势。从城市间的对比来看，一线城市在本轮楼市回暖中表现突出，扮演了领头羊的角色，反映出当前一线城市二手房市场的整体调整已基本到位。”他表示，根据各地中介反馈，二手房的房价确实已出现一定程度的上涨，部分优质房源的价格涨幅约在5%左右，单套总价上涨约20万元，且挂牌数据明显改善。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶结合上海市场数据指出，上海二手房价格于3月环比止跌，至7月价格环比连续5个月上涨，房价出现一定企稳态势。同时，改善型需求释放活跃，今年1—7月，上海120平方米以上户型成交房源套数占比为41.8%，达2021年以来最高水平，多个改善项目持续热销。

北京新政激活市场，数据佐证修复基础坚实

8月以来，北京楼市新政成为市场关注的焦点。8月7日，北京市三部门联合印发通知，自8月8日起将非京籍家庭购买五环内住房所需社保年限由2年缩短至1年，同时大幅提升公积金贷款额度，并取消父母赠与子女的购房资格核验。结合国家统计局数据来看，2026年1—7月，北京新建商品住宅和二手商品住宅成交均保持增长态势，其中二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%，二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平；新建商品住宅累计成交2.54万套，同比增长3.6%。

曹晶晶在接受央广网采访时表示：“前7月北京二手房成交量创新高，新房供应缩量带动库存回落。”根据中指研究院数据，7月末北京头部中介二手房存量挂牌为11.5万套，较1月末的13.0万套减少约1.5万套，较去年高点下降22.6%，供给压力边际缓解。同时，随着挂牌量趋稳，购房者对未来价格继续大幅下跌的担忧有所缓解，双方预期的同步改善使得议价空间也从高位回落，7月北京二手房平均溢价空间为7.3%，今年以来整体保持平稳。

新政落地后市场反响更为积极。据公开市场信息，新政施行后首个周末，招商臻园到访120余组、环比上周增长40%，成交环比增长36%；昌平区新盘北清润府新政出台后首个周末，到访破2000组。曹晶晶表示：“新政落地后，部分新房项目到访量和二手房门店带看量有所增加，刚需和改善客群的咨询热度均有提升。”

从网签数据看，“新政实施后前六天（8月8日—8月13日），北京二手房成交2450套，环比上周（8月1日—8月6日）增长8.6%，同比增长2.0%。”曹晶晶认为，北京此次政策调整与市场预期基本一致，叠加“金九银十”传统销售节点临近，政策效果有望在后续成交中逐步体现。

市场展望：结构性修复动能持续释放

当前房地产市场正从深度调整中逐步修复。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“今年以来，二手房交易增长的态势明显，近期有加大的迹象。热点城市集聚了大量的刚需刚改购房人群，前期二手房价格调整时间长、调整幅度比较充分，契合和满足了刚需刚改对价格的承受能力。”他认为，房地产正加速从增量时代转入存量时代，存量时代要客观看待需求向二手房转移的趋势，客观看待新房交易规模缩量的趋势，要将新房和二手房加总一起，来看待整体住房需求。

张波认为，房地产市场修复是循序渐进的过程，不同城市节奏差异会比较大，下半年最大看点不是普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升、居住品质供给持续优化，随着政策细则落地、市场信心逐步修复，结构性修复的动能会进一步释放。

在曹晶晶看来，进入“金九银十”后，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复，但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。

（责任编辑：蔡文斌）